Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Terrain · terrain 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753649181120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
66023753649181120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16689, Boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-08-27 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16699, Boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-07-30 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 44 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 16749, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-30 · 153 m · Vendu 332 500 $ (4 161 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 342 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 16645, boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-06-09 · 343 m · Vendu 273 000 $ (3 786 $/m²) 72,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 44 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 376 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-06-08 · 379 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 16639, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 64 % |