16780 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 230,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753649226430010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000164
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023753649226430010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 154 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 559 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 410 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 846 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 547 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 720 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 634 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 878 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 682 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 463 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 753 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 512 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 560 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 637 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 685 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 915 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 866 930 $ Poids 60 % |