4790 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 367,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 563 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650218250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00959810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023753650218250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 270 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 454 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 415 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 649 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 485 $ Poids 79 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 631 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 701 453 $ Poids 79 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 611 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 641 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 292 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 652 709 $ Poids 77 % |