17043 Rue VALENTINE · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753650564740060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727217
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023753650564740060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 416 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 604 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 713 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 331 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 497 375 $ Poids 83 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 454 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 773 265 $ Poids 83 % |
| 8 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 642 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 990 558 $ Poids 80 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 458 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 805 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 577 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 673 298 $ Poids 73 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 176 $ Poids 72 % |