17035 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 807,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753651866930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00727550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023753651866930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 409 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 514 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 257 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 408 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 302 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 657 114 $ Poids 90 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 500 $ Poids 90 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 457 653 $ Poids 88 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 123 $ Poids 87 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 657 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 830 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 511 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 426 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 691 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 528 101 $ Poids 76 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 895 $ Poids 76 % |