4413 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 884,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 493 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753655879730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023753655879730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 44 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 587 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 365 071 $ Poids 73 % |
| 3 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 372 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 399 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 753 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 609 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 546 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 624 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 236 069 $ Poids 58 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 765 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 648 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 045 $ Poids 58 % |