16880 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 502 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 411 m² · constr. 1987 · terrain 1 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 000 $
Rôle antérieur 1 349 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753656012870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00917790
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 100 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 349 100 $
ID provincial
66023753656012870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +104 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 152 521 $ Poids 31 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 958 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 900 569 $ Poids 21 % |
| 3 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 815 733 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 457 835 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 520 077 $ Poids 19 % |
| 6 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 390 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 573 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 281 870 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 712 442 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 684 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 686 173 $ Poids 10 % |
| 12 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +165 214 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 591 460 $ Poids 8 % |