16780 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 394 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 398,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 087,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 100 $
Rôle antérieur 1 216 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753657802630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00917740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
1 216 800 $
ID provincial
66023753657802630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +86 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 134 270 $ Poids 39 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +127 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 444 788 $ Poids 23 % |
| 3 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 784 484 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 434 630 $ Poids 21 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 889 424 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 497 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 369 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +205 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 135 812 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +121 549 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 548 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +108 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 261 371 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 894 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 425 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 686 431 $ Poids 13 % |