16769 Boulevard PIERREFONDS app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 80,9 m² · constr. 2002 · terrain 139,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753658464030020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000366
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
66023753658464030020040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 618 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 965 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 625 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 623 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 748 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 980 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 682 646 $ Poids 40 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 926 $ Poids 36 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 989 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 603 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 172 $ Poids 34 % |
| 12 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 736 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 150 $ Poids 31 % |