16709 Boulevard PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 56,5 m² · constr. 2008 · terrain 88,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659800040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893281
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
66023753659800040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 890 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 712 $ Poids 44 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 761 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 181 $ Poids 27 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 346 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 283 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 534 592 $ Poids 4 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 771 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −85 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 564 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 780 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 996 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 931 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −98 190 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 575 602 $ Poids 1 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −98 827 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 543 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 103 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −74 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −108 048 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 633 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −110 832 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 595 675 $ Poids 0 % |