16699 Boulevard PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 78 m² · constr. 2005 · terrain 82,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659862410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893322
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
66023753659862410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 370 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 608 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 792 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 925 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 737 $ Poids 47 % |
| 4 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 615 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 103 $ Poids 30 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 981 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 576 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 673 162 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 792 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 358 $ Poids 28 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 448 $ Poids 28 % |
| 12 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 318 $ Poids 28 % |