17050 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 404 m² · constr. 1952 · terrain 727,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 761 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753661003050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023753661003050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 324 036 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +137 451 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 645 $ Poids 35 % |
| 3 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 798 093 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 415 130 $ Poids 33 % |
| 5 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 015 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +132 544 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 497 005 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +117 869 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 798 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 703 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 360 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 583 383 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 537 536 $ Poids 20 % |
| 11 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 1 568 799 $ Poids 18 % |
| 12 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 277 $ Poids 18 % |