4811-4819 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 066 400 $
Autre · 1 105 $/m² · 965 m² · constr. 1989 · terrain 2 935,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
965 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 519 500 $
Rôle antérieur 2 135 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753662791410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F01440200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 500 $
Valeur bâtiment
1 492 000 $
Rôle antérieur
2 135 200 $
ID provincial
66023753662791410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 510 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 43 % |
| 2 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 509 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 622 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 421 869 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +409 356 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 359 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 856 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 242 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 271 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 767 900 $ Poids 0 % |