4377 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664142680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023753664142680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 280 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 407 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 100 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 657 321 $ Poids 84 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 083 $ Poids 80 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 565 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 578 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 546 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 488 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 353 $ Poids 72 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 81 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 879 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 628 606 $ Poids 69 % |