4411 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753665505740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00697100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023753665505740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 51 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 576 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 688 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 707 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 600 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 358 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 387 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 393 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 614 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 584 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 918 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 590 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 641 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 833 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 638 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 630 881 $ Poids 53 % |