4379 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753665984820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00959600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023753665984820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 99 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 592 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 696 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 615 130 $ Poids 65 % |
| 3 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 419 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 734 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 671 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 630 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 748 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 552 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 600 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 877 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 549 $ Poids 54 % |