4520 Rue FORBES · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753668212070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01359400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
66023753668212070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 726 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 580 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 454 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 620 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 584 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 511 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 713 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 589 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 522 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 673 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 490 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 766 314 $ Poids 72 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 579 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 887 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 550 057 $ Poids 70 % |