Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669590720010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
66023753669590720010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 624 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 069 $ Poids 58 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 916 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 629 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 064 $ Poids 43 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 895 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 207 $ Poids 42 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 854 $ Poids 41 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 688 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 631 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 608 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 903 $ Poids 37 % |