Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 85,4 m² · constr. 2005 · terrain 110,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669590720010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439044
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
66023753669590720010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 634 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 916 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 638 117 $ Poids 59 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 895 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 697 364 $ Poids 44 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 616 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 910 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 689 708 $ Poids 40 % |