4383 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 113,5 m² · constr. 1968 · terrain 884,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753675274310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023753675274310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 103 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 709 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 497 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 591 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 534 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 437 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 443 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 570 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 564 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 732 $ Poids 74 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 551 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 720 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 657 635 $ Poids 72 % |