4361 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 110,6 m² · constr. 1969 · terrain 610,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753676671530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023753676671530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 183 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 704 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 513 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 439 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 646 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 530 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 164 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 784 $ Poids 79 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 794 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 634 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 599 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 714 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 848 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 778 329 $ Poids 71 % |