4334-4338 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 261,2 m² · constr. 1999 · terrain 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 920 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753679097120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023753679097120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 289 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 098 085 $ Poids 70 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 148 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 114 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 779 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 990 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 621 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 154 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 705 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 802 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 049 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 762 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 096 331 $ Poids 52 % |
| 8 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 991 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 936 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 818 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 366 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 120 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 814 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 650 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 894 082 $ Poids 36 % |