16901 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 118,2 m² · constr. 1982 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753681940250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01316900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023753681940250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 750 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 121 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 586 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 384 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 768 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 696 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 113 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 449 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 564 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 483 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 100 $ Poids 69 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 796 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 650 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 716 $ Poids 68 % |