16884 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 643,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 551 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753683245720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00688200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023753683245720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 140 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 697 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 380 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 523 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 463 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 434 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 591 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 626 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 339 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 706 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 130 $ Poids 78 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 488 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 541 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 202 $ Poids 71 % |