16881 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753684212120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00692000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023753684212120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 475 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 413 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 112 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 665 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 442 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 496 421 $ Poids 86 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 626 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 397 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 673 463 $ Poids 74 % |
| 10 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 811 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 736 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 115 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 625 235 $ Poids 68 % |