4360 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753685088850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023753685088850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 392 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 530 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 429 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 586 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 174 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 690 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 901 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 667 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 774 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 762 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 607 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 518 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 728 $ Poids 67 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 744 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 619 387 $ Poids 66 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 209 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 630 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 782 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 708 643 $ Poids 65 % |