4228 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 196,4 m² · constr. 1999 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 772 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686505210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023753686505210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 502 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 400 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 919 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 817 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 100 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 825 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 379 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 703 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 389 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 898 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 804 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 738 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 688 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 817 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 746 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 953 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 894 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 077 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 461 600 $ Poids 55 % |