4350 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 188,6 m² · constr. 2004 · terrain 586,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 724 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689246940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66023753689246940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Beysse, Montréal 2026-10-05 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 181 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4409, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-10-20 · 272 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 15841, Willow, Montréal 2026-09-29 · 496 m · Vendu 200 000 $ (989 $/m²) 202,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 15440, rue Willow, Montréal 2026-10-01 · 692 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 899 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 431 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 704 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 84 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 901 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 505 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 523 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 923 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 822 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 741 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 231 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 829 252 $ Poids 64 % |