4750 Rue ATLAS · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753690996450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01318200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023753690996450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 77 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 563 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 341 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 673 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 472 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 741 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 0 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 676 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 464 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 15524, rue Oakwood, Montréal 2026-09-23 · 675 m · Vendu 805 000 $ (6 916 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 812 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 663 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 17480, Antoine-Faucon, Montréal 2026-10-14 · 819 m · Vendu 735 000 $ (7 054 $/m²) 104,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 745 284 $ Poids 72 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 149 $ Poids 67 % |