16884 Rue SUGARBUSH · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 137 m² · constr. 1976 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 469 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753691104340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01315600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023753691104340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 50 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 648 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 691 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 95 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 540 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 249 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 917 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 790 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 970 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 901 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 788 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 718 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 657 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 567 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 792 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 681 688 $ Poids 56 % |