16881 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 118,2 m² · constr. 1982 · terrain 352,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753691442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01316400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023753691442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 126 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 586 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 391 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 768 429 $ Poids 80 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 401 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 735 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 82 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 777 $ Poids 72 % |
| 8 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 604 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 483 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 802 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 716 $ Poids 66 % |