4314 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 348,6 m² · constr. 2004 · terrain 728,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 1 058 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699060210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685345
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
1 058 000 $
ID provincial
66023753699060210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 145 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +99 388 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 236 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 525 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 562 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 945 607 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 455 520 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 443 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 272 214 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 530 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 563 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 517 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 736 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +103 382 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 633 931 $ Poids 21 % |
| 11 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 461 762 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 747 880 $ Poids 20 % |