4325 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 170,2 m² · constr. 1994 · terrain 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 749 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699889530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685239
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66023753699889530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 744 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 304 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 638 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 599 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 845 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 127 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 486 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 699 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 615 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 413 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 845 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 279 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 265 $ Poids 59 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 429 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 826 $ Poids 58 % |