35 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 954,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 486 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753708216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223870
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023753708216800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 694 894 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 461 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 751 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 889 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 518 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 92 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 675 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 675 438 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 585 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 552 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 186 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 616 337 $ Poids 45 % |