6 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 191,9 m² · constr. 1995 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 545 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753709678140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153720
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023753709678140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 671 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 915 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 944 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 806 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 854 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 748 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 897 321 $ Poids 45 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 715 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 904 $ Poids 41 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 974 $ Poids 39 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 873 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 837 301 $ Poids 37 % |