16859 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 338,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 149 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753730175750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00048910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
1 149 200 $
ID provincial
66023753730175750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 825 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 804 857 $ Poids 42 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 531 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +118 319 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 150 688 $ Poids 39 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 826 008 $ Poids 37 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 019 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 239 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 880 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 779 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +98 549 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 321 377 $ Poids 13 % |
| 10 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +141 912 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 403 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 013 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +123 377 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 448 792 $ Poids 11 % |