65 Rue PLAGE-RIVIERA · Montréal
Valeur estimée
1 623 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 396,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 600 $
Rôle antérieur 1 283 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753731482550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00047670
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 500 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
1 283 800 $
ID provincial
66023753731482550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 121 621 $ Poids 37 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 936 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 880 806 $ Poids 23 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +200 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 112 821 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +124 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 429 503 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 417 062 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 480 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +117 884 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 530 645 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 966 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 247 395 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +123 164 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 318 452 $ Poids 5 % |
| 10 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 1 646 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 093 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 250 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue de la Jonquille, Kirkland 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (5 000 $/m²) 324 m² · constr. 1990 Ajust. marché +326 829 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 088 329 $ Poids 2 % |