16678 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 107,5 m² · constr. 2008 · terrain 159,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753751402190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00049001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023753751402190010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 699 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 752 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 440 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 782 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 839 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 483 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 49 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 823 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 959 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 703 198 $ Poids 64 % |