15 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 94,3 m² · constr. 1954 · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753752727720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
66023753752727720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 511 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 779 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 592 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 583 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 485 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 994 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 588 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 892 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 554 528 $ Poids 60 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 430 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 644 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 961 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 341 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 999 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 373 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 102 $ Poids 54 % |