16500 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753753651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00045900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023753753651700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 212 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 329 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 752 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 582 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 234 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 919 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 488 $ Poids 61 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 247 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 451 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 706 871 $ Poids 52 % |