Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 107,6 m² · constr. 2010 · terrain 259,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756575430020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051914
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023753756575430020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 706 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 238 $ Poids 74 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 667 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 783 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 823 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 701 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 771 $ Poids 60 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 862 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 559 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 176 $ Poids 51 % |