16647 Boulevard PIERREFONDS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 74,3 m² · constr. 2013 · terrain 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761575920010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000372
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
66023753761575920010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 595 976 $ Poids 71 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 606 $ Poids 50 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 895 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 667 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 619 280 $ Poids 36 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 377 $ Poids 36 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 865 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 566 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 244 $ Poids 22 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 860 $ Poids 21 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 205 $ Poids 21 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 603 539 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 700 423 $ Poids 19 % |