16645 Boulevard PIERREFONDS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 72,1 m² · constr. 2013 · terrain 97,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761575920010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
66023753761575920010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 588 390 $ Poids 62 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 451 $ Poids 31 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 865 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 148 $ Poids 24 % |
| 5 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 821 $ Poids 21 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 609 $ Poids 20 % |
| 7 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 996 $ Poids 18 % |
| 8 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 946 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 369 $ Poids 17 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 596 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 111 $ Poids 16 % |