16645-16647 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
227 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 3 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761575920010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000376
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
66023753761575920010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 166 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 16645, boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-06-09 · 2 m · Vendu 273 000 $ (3 786 $/m²) 72,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-06-08 · 44 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 16639, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 44 m · Vendu 280 000 $ (4 000 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 16645, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-06-05 · 44 m · Vendu 280 000 $ (4 029 $/m²) 69,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 16689, Boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-08-27 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 377 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 16639, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-05-20 · 44 m · Vendu 327 000 $ (4 698 $/m²) 69,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 16699, Boulevard De Pierrefonds, Montréal 2026-07-30 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 16647, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 2 m · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 65 % |