16641 Boulevard PIERREFONDS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 70 m² · constr. 2012 · terrain 90,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761689870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000111
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023753761689870010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 581 148 $ Poids 51 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 168 $ Poids 36 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 794 $ Poids 27 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 854 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 396 $ Poids 20 % |
| 5 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 979 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 882 $ Poids 19 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 967 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 139 $ Poids 16 % |