41-45 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 234,9 m² · constr. 1988 · terrain 780,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753764819760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041515
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023753764819760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 038 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2026-09-18 · 365 m · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 990 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 242 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 4409, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-10-20 · 354 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 890 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 984 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 15841, Willow, Montréal 2026-09-29 · 889 m · Vendu 200 000 $ (989 $/m²) 202,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 4350, rue Beysse, Montréal 2026-10-05 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 181 $/m²) 188,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 648 $ Poids 47 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 517 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 000 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 904 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 205 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 294 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −77 435 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 991 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 891 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 843 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 472 $ Poids 35 % |