23 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 87,3 m² · constr. 1940 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753765477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
66023753765477500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 784 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 611 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 528 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 926 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 996 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 428 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 527 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 330 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 902 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 606 881 $ Poids 50 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 807 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −50 762 $ | 516 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 799 $ Poids 49 % |