16628 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Autre · 2 874 $/m² · 337,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 095,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770028620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24-F00047020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
861 800 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
66023753770028620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 167 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 469 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 1 042 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 994 338 $ Poids 62 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 738 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 070 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 702 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 819 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 186 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +115 870 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 148 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 834 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +107 926 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 017 300 $ Poids 38 % |
| 8 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 076 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 069 050 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 273 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 876 404 $ Poids 24 % |
| 12 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 570 156 $ Poids 24 % |