4373 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 186 m² · constr. 2000 · terrain 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 667 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770691270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180245
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023753770691270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 161 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 798 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 107 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 880 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 687 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 789 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 722 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 566 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 590 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 902 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 902 934 $ Poids 68 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 275 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 808 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 592 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 727 829 $ Poids 52 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 314 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 985 069 $ Poids 52 % |