4400 Rue BECKET app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340090008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685554
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
66023753771815340090008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 398 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 631 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 672 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 835 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 565 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 199 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 793 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 708 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 693 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 104 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 615 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 917 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 445 818 $ Poids 65 % |